Bid pagina

Leijsendwarsstraat 7 4901 PE OOSTERHOUT

Kenmerken

Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar /Bouwperiode
1931-1944
Woonoppervlakte (m2)
230
Perceeloppervlakte (m2)
4550
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Gewenst oplevermoment
Eerste helft november 2021

Omschrijving

Prachtig, in de gewilde 'Heilige driehoek' van Oosterhout gelegen, ruim opgezet, vrijstaand jaren ’30 herenhuis met karakter. De woning beschikt over veel zorgvuldig behouden authentieke details zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren, kamer en-suite met schuifdeuren en de originele vloertegels in hal en keuken. De ligging van het herenhuis, op een fantastisch groot perceel van maar liefst 4550m², staat borg voor volledige privacy. In de jaren dat de huidige eigenaren dit herenhuis hebben bewoond zijn er veel zaken verbouwd en vernieuwd. Zo is in 2007 het huis verbouwd en zijn onder meer een vaste trap naar de zolder en een dakkapel geplaatst en is er een nieuwe badkamer gerealiseerd, de keuken gemoderniseerd en de van oorsprong aangrenzende schuur verbouwd tot een moderne leefruimte met openslaande deuren naar de tuin. Al met al is het geheel nu een nagenoeg instapklare woning met bijzonder veel ruimte en vrijheid. Het woonhuis ligt op een fantastische plek in de Heilige Driehoek, het historische en van rijkswege beschermde stads-en dorpsgezicht aan de rand van Oosterhout. Aan alle zijden bestaat een blijvend vrij zicht op de fraaie landerijen met haar bijbehorende (woon)boerderijen. Al met al een zeer unieke ligging in het buitengebied en toch op slechts 5 minuten fietsafstand van het bruisende centrum van Oosterhout. Indeling van de woning: Kelder: Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime en praktische provisiekelder waarvan het grootste gedeelte op stahoogte is. Begane grond: Entree/ontvangsthal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, speels ingedeelde woonkamer en-suite welke is opgedeeld in een aan de voorzijde gesitueerde zitkamer met karakteristieke erker en een sfeervolle schouw. Vanuit de zitkamer welke ook heel goed als 'thuiswerkkamer' gebruikt kan worden is er een adembenemend, rustgevend en weids uitzicht over de landerijen. Achter de zitkamer is er de eetkamer met daarin een trapkast, vaste 'servieskast' en de oorspronkelijke bedstede. De zitkamer en de eetkamer kunnen van elkaar worden gescheiden door middel van originele schuifdeuren met glas-in-lood. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de centraal in de woning gesitueerde keuken met een gezellige bar en een overkapt terras. Dit terras kan relatief eenvoudig worden toegevoegd aan de keuken; de vloerverwarming is reeds voorbereid. De keukeninrichting is voorzien van een hardstenen werkblad, een 4-pits Atag gas-op-glas kookplaat met een tweetal wokbranders, een Itho afzuigkap, een vaatwasmachine (2017) en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime provisiekelder. In de naastgelegen, zeer praktische bijkeuken bevindt zich een 'tweede' keukenblok met o.a de navolgende apparatuur te weten: een combi-oven, een 'losse' koelkast, een 'losse' vriezer, extra magnetron en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Aan de achterzijde van de woning is, door de verbouwing van de oorspronkelijke schuur, de prachtige ruime woonkamer gesitueerd. Deze kamer is voorzien van een zeer fraaie en strakke, stenen vloer voorzien van basalttegels met vloerverwarming, sfeervolle gashaard (2016) en drie keer openslaande deuren naar een aan de woning grenzend terras. Portaal/tussenhal met 'gasten' toiletruimte en de tweede vaste trapopgang naar de verdieping gelegen boven de uitbouw. Eerste verdieping (hoofdbouw voorzijde): Op de eerste verdieping aan de voorzijde van het pand zijn twee slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde (voorheen twee slaapkamers die eenvoudig in de oorspronkelijke staat kunnen worden teruggebracht) beschikt over twee inbouwkasten. De andere slaapkamer geeft toegang tot het platte dak met de mogelijkheid voor een dakterras of voor het realiseren van een eventuele doorgang naar de eerste verdieping boven de woonkamer. De luxe badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, een toilet en een wastafel. Vanaf de overloop is er de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Eerste verdieping (achterzijde): Deze royale bovenverdieping is nu ingericht als atelier maar kan eventueel ook worden verbouwd tot een tweetal of wellicht zelfs 3 extra slaapkamer(s). Deze sfeervolle atelierruimte heeft een balkenplafond en biedt een prachtig uitzicht op de groene omgeving. Op deze bovenverdieping bevindt zich een van de cv-ketels. Tweede verdieping (hoofdbouw voorzijde): De tweede verdieping aan de voorzijde van het pand is bereikbaar via een vaste trap. De verdieping beschikt over de derde slaapkamer en veel bergruimte waarin ook de tweede cv-opstelling zich bevindt. Buitenruimte/siertuin: De woning beschikt over een mooi aangelegde voortuin, een lange oprit en een fantastische grote zij- en achtertuin. In de tuin bevinden zich diverse bijgebouwen waaronder een houten garage, een sfeervol tuinhuis met houtkachel en een fietsenschuur. Daarnaast is er een vijver met zonneterras, een boomgaard, groot grasgazon, een grote tweede vijver en volop volwassen bomen en struiken. Een wandelpad leidt u door uw eigen 'park'. Bijzonderheden: - Zeer goed onderhouden karakteristiek herenhuis met diverse bijgebouwen; - Momenteel drie slaapkamers met een eenvoudige mogelijkheid voor uitbreiding naar 5 tot 6 slaapkamers; - Het voegwerk van de hoofdbouw voorzijde is in 2008 vernieuwd; - De dakbedekking van het platte dak is in 2007 vernieuwd; - In 2020 zijn de kozijnen en ramen van de badkamer, de ouderslaapkamer, de zolderkamer en de keuken vervangen; - De dakpannen van de hoofdbouw en de voormalige schuur, (nu woonkamer en atelier) achter zijn in 2020 vernieuwd; - De dakgoten van de hoofdbouw zijn in 2018 vernieuwd, de dakgoten achter in 2007 en 2020; - Gelegen in de 'Heilige Driehoek', een gebied dat is aangewezen als een rijks beschermd stads/dorpsgezicht. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Toon

Veiling

Hoogste bieding
€ 912.500 k.k.


Startprijs € 845.000 k.k.


Bieding gesloten 07-05-21 17:21

Biedingen (30)

Meer informatie
Van de Water Makelaars Oosterhout
Robert Benschop
0162-447447
makelaardij@vandewatergroep.nl
www.vandewatergroep.nl