Bied pagina

Sfeervol wonen vlakbij het centrum van Leeuwarden in een zijstraat van de Groningerstraatweg! Aan een mooie en brede straat vind je deze fraaie jaren '30 erkerwoning. De eindwoning heeft diverse authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, vele originele paneeldeuren, fraaie voordeur met luifel, hoge plafonds, erker en openslaande tuindeuren waardoor je zo de zonnige tuin in wandelt. De woning staat op 122 m2 eigen grond en heeft een bijna negen meter diepe achtertuin op het zuidwesten. Ook is er een achterom aanwezig via de steeg naast de woning. Schuin aan de overzijde van de woning is recent een nieuw buurthuis, kinderopvang en basisschool gebouwd. We willen je erop attenderen dat er echt nog wel geklust en gerenoveerd kan worden. Maar deze woning verdient het ook! Je kunt er echt wat moois van maken. De woonkamer is royaal en op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, evenals een grote overloop en de badkamer. De zolderverdieping kan misschien nog een extra slaap- of werkkamer worden. Momenteel valt dit onder overig inpandige ruimte (dus geen woonruimte) omdat er niet voldoende daglichttoetreding is. Dit is makkelijk te verbeteren door het plaatsen van dakramen of een dakkapel. Een mooie kans om van dit karakteristieke huis in een gezellige straat een mooi thuis te creëren! Indeling: Begane grond: - ruime hal, trapkast, meterkast - toilet - rechthoekige woonkamer (afm. 7,90 x 3,72m) met erker en tuindeuren - half open keuken in L-vormige opstelling - doorloop naar bijkeuken met opstelling cv-ketel en wasmachine - aangebouwde berging van 7m2 Verdieping: - ruime overloop - 1e slaapkamer aan de voorzijde (afm. 2,77m x 2,03m) - 2e slaapkamer aan voorzijde met balkon en vaste kast (afm. 3,90m x 3,45m) - 3e slaapkamer aan achterzijde (afm. 3,24m x 3,42m) - badkamer v.v. douche, wastafel en tweede toilet (afm. 2,06m x 1,98m) Zolder: - vaste trap - zolder ca. 12m2 met dakraam - mogelijkheid tot extra woonruimte - geïsoleerd dak Algemeen: - eindwoning - eigen grond - perceel 122m2 - tuin op het zuidwesten - achterom - centrale verwarming - fraaie authentieke elementen - nabij centrum, winkels en scholen - woning met fraaie uitstraling