Bid pagina

Verkopers aan het woord: Privéparadijs in hartje stad Volop genieten Deze sfeervolle en lichte bovenwoning combineert een kenmerkend jaren '30 karakter met een eigentijdse ‘vtwonen’ inrichting en modern gemak. Details zoals originele deuren door het gehele huis, de ornamenten en de mooie schouw in de woonkamer, benadrukken de typische jaren ’30 vibe van deze woning. Recentelijk is een groot gedeelte van de tweede verdieping voorzien van een nieuwe strakke stuclaag en het gehele huis is hoogwaardig afgewerkt met een verse verf- en laklaag. Ook hebben we het hele huis voorzien van fraaie plinten en raam- en deurlijsten. Of je nu geniet van een vtwonen sfeer of liever een blank canvas hebt, dit huis biedt het allemaal! De CV is zuinig en waterzijdig ingeregeld en goed onderhouden. Samen met Honeywell Evohome zorgt het voor slimme, energiezuinige multi-zone verwarming. Dit handige verwarmingssysteem is niet alleen via de thermostaat per ruimte in te stellen, ook kan het systeem per app (op afstand) bediend worden. Zowel via de thermostaat als de app, is voor elke zone een intelligent rooster per dag/tijdstip in te stellen. Het slimme verwarmingssysteem en de recent aangebrachte plafond- en vloerisolatie en de HR++ ramen zorgen ervoor dat het overal in huis behaaglijk warm en comfortabel is. Daarnaast zorgen de isolatie en beglazing voor goede demping van geluid. In dit huis kun je de buitenwereld lekker buiten laten of er toch voor kiezen op te staan met het geluid van fluitende vogeltjes achter het huis. De ruime woonkamer heeft van beide zijden veel lichtinval en een licht houten vloer. Samen met de open keuken en balkons aan weerzijden van het huis, zorgt dit voor een ruimtelijke ervaring. De drie kamers en overloop op de tweede verdieping zijn van dezelfde lichte vloer voorzien en hier zorgen grote ramen, een balkonnetje met moderne glas-in-lood-stijl deuren en een geweldig dakterras voor een vrij gevoel. De zolderkamer heeft, ondanks de schuine wanden, een heel hoog plafond en heeft daardoor ook een open sfeer. De woning is zowel aan de voor- als de achterzijde voorzien van balkons en een dakterras, zodat u ’s ochtends geniet van de opkomende zon en deze ’s avonds ziet ondergaan. Het riante dakterras is gelegen op het zuidwesten en biedt een fantastische ruimte voor zon-, chill- en BBQ activiteiten. Voorzien van alle gemakken Deze prachtige woning is gelegen in de fijne, mooie wijk Herewegbuurt; dichtbij het centrum, wel lekker rustig. Alle voorzieningen die u dagelijks nodig heeft, bevinden zich op loop- en fietsafstand. De auto kan geparkeerd worden in de straat. Het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn nabij en het gezellige centrum van Groningen bevindt zich op nog geen 5 minuten fietsafstand. Momenteel wordt de zuidelijke ringweg aangepakt. Overlast van dat project is in dit huis minimaal en het biedt juist een groot voordeel. Het project houdt namelijk in dat het nieuwe Zuiderplantsoen straks direct om de hoek ligt. In het park wisselen bos, zonneweides en open ruimten elkaar af. Echt een toplocatie dus! Voordat wij onze intrek namen in dit huis was er al veel bergruimte: inbouwkasten op elke verdieping, een bergzoldertje en een vrijstaande berging van ca.5 m². Om voor nog meer (potentiële) kastruimte te zorgen, hebben we de muur tussen de twee grootste slaapkamers verzet. Hierdoor is er nu in beide kamers meer dan genoeg ruimte om een (inbouw)kledingkast te plaatsen. Een netwerk van Cat7 kabels verzorgt supersnel bekabeld internet door het huis. Zodoende is vrijwel overal een geschikte thuiswerkplek in te richten, ideaal in verband met Corona maatregelen! De recentelijke verbouwing is geheel tot in de puntjes afgemaakt en u kunt direct uw intrek nemen in dit huis. Toen wij in 2014 dit huis voor het eerst bezochten, werden we er spontaan verliefd op. Helaas is het sinds de scheiding voor geen van ons beiden haalbaar om hier te blijven wonen. We hopen van harte dat dit huis u dezelfde vlinders laat voelen als het ons altijd heeft gegeven. Indeling 1e etage: Entree, hal, trapopgang, meterkast. Toilet (hangend) met fonteintje en afzuigsysteem. Woonkamer van ca.32 m² met ingebouwde boekenkast en balkon aan de achterzijde. Open keuken met dubbel werkblad voorzien van afwasmachine, gasfornuis (met elektrische oven) en afzuigkap en met toegang tot deels overdekt balkon aan de voorzijde. 2e etage: Overloop, trapopgang. Tweede toilet (hangend) met afzuigsysteem. Badkamer van ca. 4m² met wastafel, inbouwkast en inloopdouche met afzuigsysteem. Grote slaapkamer van ca. 13m² aan de achterzijde. Ruime slaapkamer van ca.12 m² aan de voorzijde met deuren naar balkonnetje. Derde kamer van ca. 6 m² met inbouwkast en toegang tot dakterras van ca. 12 m². 3e etage: Overloop met toegang tot vluchtroute; wasmachine aansluiting, cv-ketel en inbouwkasten. Slaapkamer van ca. 7 m² met inbouwkasten, dakraam en kleine dakkapel; voorzien van kleine bergzolder.