Bid pagina

Mr. P.J. Troelstraweg 69 8916 CM LEEUWARDEN

Bekijk op Funda

Bijzondere voorwaarden

Koper is ermee bekend dat de onroerende zaak asbesthoudende materialen kan bevatten. Mogelijk de mantels rondom de ringleiding van de centrale verwarming (in de kruipruimte). Partijen verklaren er voorts mee bekend te zijn, dat mogelijk nog meer asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak aanwezig kunnen zijn. Het risico daarvan rust geheel bij koper. Indien de asbesthoudende stoffen/materialen worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. UITLEG artkel 6.3 6.3. De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als: woonbestemming. Indien de feitelijke levering eerder plaatsvindt, zal de onroerende zaak op dat moment de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn. Gebreken die het normale gebruik belemmeren en die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst komen voor rekening en risico van koper. Voor gebreken die het normale gebruik belemmeren en die niet aan koper bekend of kenbaar waren op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst is verkoper uitsluitend aansprakelijk voor de herstelkosten. Bij het vaststellen van de herstelkosten wordt rekening gehouden met de aftrek 'nieuw voor oud'. Verkoper is niet aansprakelijk voor overige (aanvullende) schade, tenzij verkoper een verwijt treft.

Kenmerken

Type woning
hoekwoning
Bouwjaar /Bouwperiode
1931
Woonoppervlakte (m2)
180
Perceeloppervlakte (m2)
382
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Gewenst oplevermoment
vanaf 01-06-2020

Omschrijving

Nabij het centrum, aan de fraaie en brede mr. P.J. Troelstraweg, staat deze karakteristieke en vooral royale hoekwoning. De woning is gebouwd in 1931 en heeft vele authentieke elementen zoals glas-in-lood, paneeldeuren, kamer-en-suitedeuren, donkerrode metselsteen met terugliggend voegwerk, grote overstekken en balkons. Bij een hoekwoning is de extra breedte in de achtertuin direct merkbaar. De tuin is maar liefst negen meter breed! Om over de totale diepte nog maar te zwijgen... Maar dat vertellen we je toch, want dat is best bijzonder zo vlakbij de binnenstad: de diepte is namelijk ruim 24 meter! Tuinliefhebbers kunnen zich hier uitleven. Ook de zonnestand op het zuidwesten is ideaal. Zo kun je heerlijk vroeg in het seizoen achter huis al lekker op je eigen terras in het zonnetje zitten. De totale perceelgrootte bedraagt 382m2 eigen grond. De woning is o.a. voorzien van een kelder van 9m2, heeft vijf slaapkamers en een prettige royale woonkamer opgedeeld in een voor- en achterkamer. Uiteraard kun je de woning zo luxe en comfortabel maken als je zelf wilt, dat laten de huidige eigenaren graag over aan de volgende koper. Na 30 jaar met veel plezier hier gewoond te hebben, hebben zij nu een nieuw thuis gevonden en mag deze woning in andere handen komen. Ben jij dat misschien? Bel of mail ons dan voor een afspraak! Indeling o.a. Begane grond: - vestibule - ruime centrale hal - vrijhangend toilet - royale kamer-en-suite (ca. 46m2) met schuifdeuren, parketvloer, vaste kasten en openslaande tuindeuren - vanuit de hal kom je in de dichte moderne keuken met inbouwapparatuur (afm. ca. 3,50m x 3,00m) - ook kun je vanuit de keuken de grote kelder bereiken, deze is maar liefst 9m2 - aan de achterzijde is een grote aanbouw/bijkeuken te vinden, er is ook een extra ingang naast de woning naar de bijkeuken 1e Verdieping: - fraaie bordestrap met prachtige glas-in-lood ramen voor een prettige lichtinval - 1e slaapkamer aan achterzijde met vaste kasten en loopdeur naar balkon - 2e slaapkamer aan achterzijde (afm. ca. 4,04m x 3,79m) met vaste kasten, openslaande balkondeuren en balkenplafonds - 3e slaapkamer aan voorzijde (afm. ca. 4,06m x 3,80m) met vaste kast en openslaande balkondeuren - ruime badkamer aan voorzijde v.v. dubbele wastafel, groot hoekbad en douche 2e verdieping: - overloop - 4e slaapkamer aan achterzijde met dakkapel (afm. ca. 3,32m x 3,62m) - 5e slaapkamer aan voorzijde met dakkapel (afm. ca. 3,30m x 3,20m) - (bad-)kamer met wastafel en douchecabine - bergkamer met geisers Vliering: - bergzolder Algemeen: - woonoppervlak 180m2, perceel 382m2 - bouwjaar 1931 - verwarming middels cv-systeem - warm water middels cv-ketel en geisers - spouwmuren - grotendeels isolatieglas, glas-in-lood (met deels voorzetramen) - achtertuin op het zuidwesten van 24 meter diep en 9 meter breed! - de inpandige galerijen van Sonnenborgh zorgen voor minimale inkijk, ook qua tuinaanleg kun je dit prima afschermen met beplanting
Toon